계양신도시 카이브 유보라 청약 일정 분양가 모델하우스 총정리 (3기 신도시 첫 민간분양)

인천 계양신도시 카이브 유보라 분양 소식입니다. 3기 신도시 가운데 민간 건설사가 직접 시행·시공하는 첫 민간분양 아파트로, 반도건설이 AC3·AC4블록에 총 1,110세대를 공급합니다. 10월 23일(금) 견본주택(모델하우스)이 문을 열 예정이고, 입주자모집공고와 청약 일정은 개관 전후로 발표될 예정입니다.

오늘은 계양신도시 카이브 유보라의 단지 개요, 위치와 교통, 예상 분양가, 청약 자격과 준비사항까지 한 번에 정리해 보겠습니다. 입주자모집공고가 나오면 정확한 일정과 분양가를 바로 업데이트하겠습니다.

 

📋 목차 1. 계양신도시 카이브 유보라 단지 개요 2. 위치 및 교통·입지 환경 3. 예상 분양가 (분양가상한제 적용) 4. 청약 일정 및 모델하우스 정보 5. 청약 자격과 체크포인트 6. 청약 전 미리 준비할 것 7. 청약홈 신청 방법 8. 계양신도시 다른 민간분양 예정 단지 9. 자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 계양신도시 카이브 유보라 단지 개요

계양신도시는 그동안 LH 공공분양과 민간참여 공공분양 위주로 공급되어 왔습니다. 카이브 유보라는 여기서 처음 나오는 순수 민간 브랜드 아파트라는 점에서 대기 수요의 관심이 높은 단지입니다. 아파트와 함께 단지 내 상업시설 '시간(時間)' 203실이 함께 들어서는 주상복합 형태입니다.

 

구분	내용
단지명	계양신도시 카이브 유보라 (KAIVE UBORA)
위치	인천 계양구 계양신도시 AC3·AC4블록 (동양동 일원)
시행·시공	반도건설
규모	지하 2층 ~ 지상 15층, 16개 동
총 세대수	1,110세대 (AC3블록 614세대 / AC4블록 496세대)
전용면적	84㎡ · 92㎡ · 93㎡
주차	세대당 약 1.5대
상업시설	브랜드 몰 '시간' 203실 (AC3 112실 / AC4 91실)
분양가상한제	적용 (공공택지)
견본주택 개관	2026년 10월 23일(금) 예정

커뮤니티 시설로는 피트니스클럽, 실내골프클럽, 작은도서관, 어린이집, 경로당, 게스트룸, 코인세탁실, 계절창고, 건식세차장 등이 계획되어 있고, AC3블록에는 다함께돌봄센터가 추가로 들어섭니다. 세부 평면과 동·호수 배치는 입주자모집공고와 견본주택 개관 시점에 공개될 예정입니다.

2. 위치 및 교통·입지 환경

🚇 교통

가장 큰 장점은 서울 서부권 접근성입니다. 인천지하철 1호선 박촌역에서 김포공항역까지 3정거장이고, 김포공항역에서 공항철도, 5·9호선, 서해선으로 환승할 수 있습니다. 9호선을 타면 마곡나루역까지 빠르게 연결되고, 여의도·강남 방면 이동도 편리합니다. 차량으로는 수도권제1순환고속도로 계양IC가 가까워 서울·경기 이동이 수월합니다.

 

🏫 교육·생활

단지 바로 앞에 유치원·초등학교·중학교 부지가 예정되어 있어, 계획대로 들어서면 아이가 유아기부터 중학교까지 가까이 통학할 수 있습니다. 길 건너 기존 동양동·박촌동 생활권과 맞닿아 있어 신도시 초기에도 학원, 병원, 마트 같은 기존 인프라를 함께 이용할 수 있다는 점도 장점입니다.

🌳 공원·개발호재

계양신도시 안에는 선형공원 '계양벼리'와 문화공원 등 대규모 녹지가 계획되어 있습니다(단지 조경이 아니라 신도시 공공시설입니다). 또 신도시 안에 ICT·디지털 콘텐츠 중심의 '계양 AX파크'가 조성될 예정이라 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다. 참고로 계양신도시는 3기 신도시 중 가장 빠른 곳으로, 올해 12월 A2·A3블록 공공분양이 첫 입주를 시작합니다.

3. 예상 분양가 (분양가상한제 적용)

공공택지에 짓는 단지라 분양가상한제가 적용됩니다. 확정 분양가는 입주자모집공고에서 나오지만, 비교해 볼 수 있는 자료는 있습니다.

구분	전용 84㎡ 분양가
A2블록 공공분양 (2024년 본청약, 최고가)	약 5억 8,400만 원
A6블록 (2026년 공급, 평균)	약 7억 1,000만 원
카이브 유보라 (현지 거론 수준)	3.3㎡당 약 2,200만 원 안팎 → 7억 원대 중반 예상

 

⚠️ 위 카이브 유보라 금액은 확정가가 아니라 언론 보도에서 거론된 수준입니다. 실제 분양가는 입주자모집공고를 꼭 확인하세요. 공고가 나오면 이 글에 타입별 분양가를 업데이트하겠습니다.

4. 청약 일정 및 모델하우스 정보

일정	날짜
견본주택 개관	10월 23일(금) 예정
입주자모집공고	발표 예정 (공고 후 업데이트)
특별공급	공고 후 업데이트
일반공급 1순위	공고 후 업데이트
일반공급 2순위	공고 후 업데이트
당첨자 발표 / 계약	공고 후 업데이트

견본주택 위치: 최근 보도 기준으로 인천 계양구 동양동 일원에 개관할 예정입니다. (초기 보도에서는 부천시 원미구 도당동으로 안내된 적이 있으니, 방문 전 분양 대표번호나 공식 홈페이지에서 최종 위치를 확인하고 가시는 게 좋습니다.)

보통 견본주택 개관 후 1주 안팎에 특별공급과 1순위 청약이 진행되는 경우가 많아, 10월 말~11월 초 청약 접수가 유력합니다. 일정이 발표되는 대로 바로 정리해 드리겠습니다.

5. 청약 자격과 체크포인트

계양신도시는 대규모 택지개발지구라 인천 거주자에게 우선 공급되는 물량이 있고, 나머지는 수도권(서울·경기) 거주자도 청약할 수 있는 구조가 일반적입니다. 정확한 거주기간 요건과 배정 비율은 입주자모집공고에서 확인해야 합니다.

체크포인트	확인할 내용
거주지역	인천 거주기간에 따른 해당지역 우선 여부, 수도권 거주자 기타지역 청약 가능 여부
청약통장	가입기간과 지역별·면적별 예치금 충족 여부 (전용 85㎡ 이하 기준)
가점제·추첨제	전용 84㎡ 이하와 초과(92·93㎡) 타입의 가점·추첨 비율이 다를 수 있음
중복청약	AC3·AC4블록 당첨자 발표일이 다르면 중복청약 가능 — 아직 미정
전매·거주의무	분양가상한제 단지라 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있음 — 기간은 공고 확인
재당첨 제한	분양가상한제 단지는 재당첨 제한 기간이 길 수 있으니 본인 당첨 이력 확인

⚠️ 실거주 의무가 붙으면 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 방식이 제한될 수 있습니다. 자금 계획을 세울 때 꼭 공고문의 거주의무 기간을 먼저 확인하세요.

6. 청약 전 미리 준비할 것

✅ 공동인증서 또는 금융인증서 준비 — 청약홈 로그인에 필요합니다.
✅ 청약통장 순위·예치금 확인 — 청약홈 '청약자격확인' 메뉴에서 조회할 수 있습니다.
✅ 무주택 기간·부양가족 수 점검 — 가점을 직접 계산해 보고, 가점이 낮다면 추첨 물량이 있는 타입을 노리는 것도 방법입니다.
✅ 세대원 주택·당첨 이력 확인 — 세대원 중 한 명이라도 해당되면 부적격이 될 수 있습니다.
✅ 계약금 마련 — 보통 분양가의 10~20% 수준입니다. 7억 원대라면 계약금만 수천만 원이 필요할 수 있습니다.
✅ 중도금·잔금 대출 계획 — 중도금 대출 조건(이자후불제 여부 등)은 공고문에서 확인하세요.

 

7. 청약홈 신청 방법

STEP 1	청약홈(applyhome.co.kr) 접속 또는 청약홈 앱 실행 후 인증서로 로그인
STEP 2	[청약신청] → [APT] 메뉴에서 '계양신도시 카이브 유보라' 선택 (블록별로 따로 표시될 수 있음)
STEP 3	특별공급 또는 일반공급(1·2순위) 중 본인 일정에 맞는 유형 선택
STEP 4	주택형(84·92·93㎡) 선택, 거주지역·무주택 기간·부양가족 수 등 입력
STEP 5	입력 내용 최종 확인 후 신청 완료 → '청약신청 조회'에서 접수 여부 확인

청약 접수는 보통 해당 접수일 오전 9시~오후 5시 30분까지 받습니다. 마감 직전에는 접속이 몰리니 여유 있게 신청하세요. 가점은 본인이 입력한 내용으로 접수되고, 당첨 후 서류로 검증하기 때문에 잘못 입력하면 부적격 처리될 수 있습니다.

8. 계양신도시 다른 민간분양 예정 단지

이번에 당첨이 안 되더라도 기회는 더 있습니다. 내년 상반기에 계양신도시에서 민간분양이 줄줄이 예정되어 있습니다.

건설사	블록	세대수
한림건설	A7블록	662세대
대방산업개발	A21블록	536세대
금강주택	A4블록	379세대
신해공영·우미건설	A15블록	546세대
호반산업	A5블록	691세대

카이브 유보라의 청약 경쟁률과 분양가는 이후 단지들의 기준점이 될 가능성이 높으니, 이번 결과를 지켜보는 것만으로도 다음 청약 전략을 세우는 데 도움이 됩니다.

9. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 서울이나 경기도에 살아도 청약할 수 있나요?
A. 대규모 택지개발지구는 보통 해당지역(인천) 우선 물량 외에 수도권 거주자 몫이 있어 청약이 가능한 구조입니다. 정확한 비율과 거주기간 요건은 입주자모집공고에서 확인하세요.

Q. AC3블록과 AC4블록 둘 다 넣을 수 있나요?
A. 두 블록의 당첨자 발표일이 다르면 중복청약이 가능하지만, 현재는 미정입니다. 공고가 나오면 업데이트하겠습니다.

Q. 분양가는 확정됐나요?
A. 아직입니다. 현지에서는 3.3㎡당 2,200만 원 안팎, 전용 84㎡ 기준 7억 원대 중반이 거론되고 있지만 확정가는 공고문을 기준으로 봐야 합니다.

Q. 공공분양 단지와 뭐가 다른가요?
A. 민간 건설사가 직접 시행·시공하는 브랜드 아파트라 커뮤니티와 상품 구성에 차이가 있고, 공공분양과는 청약 자격(소득·자산 기준 등)도 다릅니다. 대신 분양가상한제는 똑같이 적용됩니다.

Q. 모델하우스는 언제 가면 좋나요?
A. 개관 첫 주말은 대기 줄이 길 가능성이 높습니다. 평일 오전이나 개관 직후 평일에 방문하면 상담받기 수월합니다.

계양신도시 카이브 유보라 핵심 요약 3기 신도시 첫 민간분양 · 총 1,110세대 · 전용 84~93㎡ 분양가상한제 적용 · 박촌역→김포공항역 3정거장 견본주택 10월 23일(금) 개관 예정

지금까지 계양신도시 카이브 유보라 청약 정보를 정리해 봤습니다. 입주자모집공고가 나오면 정확한 청약 일정, 타입별 분양가, 공급 세대수를 바로 업데이트하겠습니다. 청약 자격과 일정은 사정에 따라 바뀔 수 있으니, 신청 전 반드시 청약홈과 입주자모집공고를 함께 확인하세요.