산곡역자이힐스테이트앤하늘채 2순위 청약일정·분양가·당첨자발표 (10월 21일)

산곡역자이 힐스테이트&하늘채

산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 인천 부평구 산곡6구역을 재개발한 총 2,706세대 대단지예요. 이 중 1,289세대가 일반분양이고, 10월 20일 1순위에 이어 10월 21일(수) 2순위 청약을 받아요. 당첨자 발표는 10월 27일이에요.

GS건설·현대건설·코오롱글로벌이 함께 짓고, 7호선 산곡역 5·6번 출구 바로 앞이라 부평에서 보기 드문 초역세권 브랜드 대단지라는 점이 핵심이에요.

📌 목차 1. 청약일정 한눈에 보기 2. 단지 개요 3. 타입별 분양가 4. 주변 시세와 비교 5. 입지 장단점 6. 경쟁률·당첨자 확인 방법

1. 청약일정 한눈에 보기

구분	날짜
입주자모집공고	2026년 10월 8일
특별공급	10월 19일(월)
1순위	10월 20일(화)
2순위	10월 21일(수)
당첨자 발표	10월 27일(화)
정당계약	11월 9일 ~ 11일
입주 예정	2029년 12월

청약은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 하면 돼요. 2순위는 청약통장 가입 기간이나 납입 횟수가 1순위 조건에 못 미쳐도 신청할 수 있어요.

2. 단지 개요

위치	인천 부평구 산곡동 (산곡6구역 재개발)
규모	지하 3층 ~ 지상 최고 33층, 20개 동, 총 2,706세대
일반분양	전용 50~84㎡ 1,289세대
시공	GS건설 · 현대건설 · 코오롱글로벌
분양문의	1833-2563

일반분양 물량 중에는 전용 59㎡B가 334세대로 가장 많고, 59㎡A 307세대, 59㎡C 213세대 순이에요. 59㎡ 타입이 절반 이상이라 신혼부부나 3인 가구가 노려볼 만해요.

3. 타입별 분양가 (최고가 기준)

타입	분양가 (약)
50A / 50B	5억 5,600만 / 5억 6,000만원
59A / 59B / 59C	7억 4,600만 / 7억 8,000만 / 7억 3,400만원
75A / 75B	9억 1,000만 / 9억 3,000만원
84A / 84B	9억 4,100만 / 10억 3,200만원

※ 층·동에 따라 금액이 달라요. 정확한 금액은 입주자모집공고문에서 꼭 확인하세요.

4. 주변 시세와 비교

바로 옆 해링턴 스퀘어 산곡역 실거래와 비교해 보면, 전용 74㎡ 실거래 중앙값이 약 6억 3,700만원 수준이에요. 이 단지 59㎡가 7억대 중반이니 새 아파트 프리미엄을 감안해도 저렴한 편은 아니에요.

특히 84B처럼 10억이 넘는 상단 타입은 안전마진을 기대하기 어렵고, 50㎡·59㎡ 저층~중층이 상대적으로 가격 부담이 덜해요.

비교	가격
이 단지 59㎡	약 7억 3,400만 ~ 7억 8,000만원
해링턴 스퀘어 산곡역 74㎡ (실거래 중앙값)	약 6억 3,700만원

5. 입지 장단점

👍 좋은 점

• 7호선 산곡역 바로 앞: 환승 없이 강남권까지 가요. 청라 연장선도 공사 중이에요.
• 도로망: 경인고속도로 부평IC, 수도권제1순환 중동IC가 가까워요.
• 학교: 산곡북초·마곡초 도보권, 산곡중·청천중·세일고·인천외고도 근처예요.
• 공원형 단지: 지상에 차가 다니지 않고, 피트니스·실내골프·사우나·작은도서관 커뮤니티가 들어서요.

👎 아쉬운 점

• 입주까지 3년 넘게 남아서(2029년 12월) 전세·대출 계획을 길게 잡아야 해요.
• 상단 타입은 주변 시세보다 분양가가 높아 실거주 목적이 아니면 신중해야 해요.

6. 경쟁률·당첨자 확인 방법

1순위 경쟁률은 청약 당일 저녁에 공개돼요. 2순위를 넣을지 고민 중이라면 먼저 경쟁률부터 확인하세요. 1순위에서 미달된 타입이 있으면 2순위에서 당첨 기회가 훨씬 커져요.

1. 청약홈(applyhome.co.kr) 접속
2. 청약일정 및 통계 → 분양정보/경쟁률 메뉴 선택
3. 단지명에 "산곡역자이" 검색 → 타입별 경쟁률 확인
4. 당첨 여부는 10월 27일 청약당첨조회 메뉴에서 공동인증서로 확인

참고로 59㎡는 공급 물량이 가장 많아서 경쟁률이 상대적으로 낮게 나올 가능성이 있고, 50㎡는 물량이 적어 경쟁이 몰릴 수 있어요. 가점이 낮다면 물량이 많은 타입을 노리는 게 유리해요.

✔ 한 줄 요약 산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 2순위 10월 21일, 당첨자 발표 10월 27일이에요. 7호선 초역세권 대단지라는 장점이 확실하지만, 상단 타입은 주변 시세보다 비싸니 50·59㎡ 위주로 검토해 보세요.

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