아크메르 동탄 청약 일정 분양가 모델하우스 총정리 (1808세대·10월 26일 특공 시작)

동탄1신도시 한가운데, 메타폴리스 옆 마지막 대형 부지에 최고 49층 1,808세대 단지가 들어섭니다. 포스코이앤씨가 시공하고 KB부동산신탁이 시행하는 '아크메르 동탄'인데요, 반송동 95번지(812세대)와 99번지(996세대) 두 단지가 한꺼번에 청약을 받습니다. 견본주택은 10월 16일 문을 열었고, 개관 첫 주말 사흘 동안 약 2만 7천 명이 다녀갔다는 소식이 전해질 만큼 관심이 뜨겁습니다.

청약은 10월 26일(월) 특별공급, 27일(화) 1순위, 28일(수) 2순위 순서로 진행돼요. 전용 84㎡가 16억 5천만 원대부터 시작하는 고가 단지이고, 화성 동탄구가 올해 7월부터 투기과열지구로 묶인 뒤 나오는 대단지라 청약 자격과 자금 계획을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 청약홈 입주자모집공고에 올라온 내용을 기준으로 단지 개요부터 분양가, 일정, 자격, 신청 방법까지 차근차근 정리해 드릴게요.

화성 동탄1신도시 반송동 아크메르 동탄

📋 목차 아크메르 동탄 단지 개요 위치·교통·입지 타입별 분양가와 주변 시세 비교 청약 일정·모델하우스 청약 자격과 체크포인트 청약 전 준비할 것 청약홈 신청 방법 함께 볼 수도권 분양 단지 자주 묻는 질문(FAQ)

1. 아크메르 동탄 단지 개요

아크메르 동탄은 경기도 화성시 동탄구 반송동 95번지와 99번지, 동탄1신도시 메타폴리스 2단계 부지에 들어서는 주상복합 단지입니다. 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동 규모이고 두 단지를 합쳐 총 1,808세대예요. 포스코이앤씨가 기존 '더샵'이 아닌 새 브랜드 '아크메르'를 붙인 단지라는 점도 눈길을 끕니다.

두 단지는 입주자모집공고가 따로 나왔고 당첨자 발표일도 달라요. 95단지(동탄(1) M1-1-2블록)는 3개 동 812세대로 전용 84~188㎡, 99단지(동탄(1) M1-2-2블록)는 4개 동 996세대로 전용 84~162㎡입니다. 모든 세대가 전용 84㎡ 이상이고, 95단지는 116·128·129㎡ 같은 대형 위주, 99단지는 84㎡ 위주라 원하는 평형에 따라 어느 단지에 넣을지가 갈립니다.

분양 측 안내에 따르면 전 세대 천장고 2.5m(일반 아파트보다 약 20cm 높음), 세대별 지하 창고, 가구당 약 1.5대 주차(2.6m 광폭 주차면 1,000면 이상)가 적용되고, 수입 주방가구·수전·타일 등 마감재가 기본으로 들어간다고 해요. 커뮤니티에는 피트니스, 필라테스, GDR 골프연습장, 사우나, 게스트하우스, 독서실, 어린이집 등이 계획돼 있습니다. 다만 타입별로 사양이 다를 수 있으니 견본주택과 공고에서 확인하세요.

구분	아크메르 동탄 95	아크메르 동탄 99
위치	화성시 동탄구 반송동 95 동탄(1) M1-1-2블록	화성시 동탄구 반송동 99 동탄(1) M1-2-2블록
규모	3개 동, 812세대	4개 동, 996세대
공급 구성	특별공급 217 / 일반공급 595	특별공급 509 / 일반공급 487
전용면적	84C·84F·116A·116B·128A·129B 펜트하우스 184B·188A	84A·84B·84C·84D·84E·99A 펜트하우스 148E·158D·162C
층수	지하 7층 ~ 지상 최고 49층 (전체 7개 동)
시행 / 시공	케이비부동산신탁(주) / (주)포스코이앤씨
입주 예정	2032년 1월
분양 문의	1522-8111

입주가 2032년 1월로 다소 먼 편이에요. 계약 후 5년 넘게 중도금을 나눠 내는 구조라, 당장의 목돈보다 기간 동안의 자금 흐름을 길게 보고 계획하는 게 중요합니다.

2. 위치·교통·입지

교통

가장 큰 포인트는 단지 바로 앞에 신설 예정인 동탄인덕원선 반송역(가칭)입니다. 95단지와 반송역을 지하 통로로 잇는 방안도 추진 중이라고 해요. 다만 동탄인덕원선은 아직 공사 중인 노선이라 개통 시점은 사업 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

현재 기준으로는 동탄역(GTX-A·SRT)이 핵심인데요, 버스로 약 10~14분 거리로 소개되고 있습니다. 반송역이 열리면 동탄역까지 한 정거장이라 GTX-A 환승이 훨씬 편해지고, GTX-A로 수서까지는 약 20분대예요. 단지 앞에는 삼성전자 통근버스 정류장도 마련될 예정입니다.

교육·생활

학동초가 직선거리 약 400m(도보 7~10분)에 있고 석우초·금곡초도 가까운 편입니다. 메타폴리스몰을 중심으로 한 동탄1신도시 중심 상권을 걸어서 이용할 수 있다는 점도 장점이에요. 바로 옆 동탄센트럴파크(약 37만㎡)와 반석산근린공원(약 71만㎡)을 합치면 100만㎡가 넘는 녹지가 붙어 있습니다.

직주근접·개발 호재

삼성전자 화성캠퍼스가 가깝다는 점이 수요층을 넓히는 요소입니다. 분양 측은 도보 약 10분으로 소개하고, 다른 보도에서는 차로 약 3분·버스로 약 19분으로 나와요(기준점에 따라 차이). 기흥캠퍼스도 차로 10분 안팎입니다. 반도체 업황과 함께 동탄 집값이 올해 크게 오른 것도 관심이 몰린 배경인데요, 한국부동산원 기준 연초 이후 10월 둘째 주까지 동탄 아파트 누적 상승률이 약 20%로 수도권 평균(약 5.9%)을 크게 웃돌았다는 보도가 있습니다.

⚠️ 반송역(가칭)과 지하 연결 통로는 '예정·추진' 단계입니다. 역명과 개통 시기, 통로 설치 여부는 확정 전이니 호재만 보고 무리하게 판단하지 마세요.

3. 타입별 분양가와 주변 시세 비교

민간택지라 분양가상한제가 적용되지 않는 단지이고, 분양가는 공고에서 확정됐습니다. 84㎡는 두 단지 모두 16억 5천만 원대~17억 1천만 원대, 대형은 20억 원을 넘어갑니다. 아래 표는 청약홈 공고에 나온 타입별 최저~최고 금액이에요(층·향에 따라 차이).

단지	주택형	세대수(특공/일반)	분양가(최저~최고)
95	84C	180 (98/82)	16억 5,120만 ~ 17억 1,210만
	84F	90 (49/41)	16억 5,420만 ~ 17억 1,530만
	116A	92 (12/80)	21억 880만 ~ 21억 8,670만
	116B	180 (23/157)	21억 3,460만 ~ 22억 1,350만
	128A	90 (12/78)	23억 4,940만 ~ 24억 3,610만
	129B	176 (23/153)	23억 9,460만 ~ 24억 8,290만
	PH184B	2 (0/2)	39억 1,150만
	PH188A	2 (0/2)	40억 1,320만
99	84A	334 (185/149)	16억 5,320만 ~ 17억 1,420만
	84B	84 (45/39)	16억 5,570만 ~ 17억 1,680만
	84C	166 (93/73)	16억 5,220만 ~ 17억 1,320만
	84D	164 (88/76)	16억 6,150만 ~ 17억 1,380만
	84E	164 (88/76)	16억 6,280만 ~ 17억 1,520만
	99A	78 (10/68)	18억 5,600만 ~ 19억 1,440만
	PH148E	1 (0/1)	31억 6,460만
	PH158D	1 (0/1)	33억 7,600만
	PH162C	4 (0/4)	34억 7,450만
3.3㎡당	[공고 확인 필요] 공급면적 기준 평균 평당가는 공고문 원문에서 확인하세요.

그럼 주변과 비교하면 어떨까요? 보도된 실거래 자료를 보면 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡가 올해 6월 22억 2,500만 원에 신고가를 찍었고, 동탄역 인근 84㎡ 단지들도 6~7월 17억 5천만~18억 6천만 원 선에서 거래됐습니다. 수도권 다른 지역 신축 분양가와 비교하면 부천 대단지 84㎡ 최고가가 16억 원대, 인천 송도 대단지가 13억 원대였다는 보도도 있어요.

비교 대상 (전용 84㎡)	가격	구분
아크메르 동탄 84㎡	16억 5,120만 ~ 17억 1,680만	분양가(확정)
동탄역 롯데캐슬	22억 2,500만	2026년 6월 실거래(신고가)
동탄역 인근 84㎡ 단지	17억 5,000만 ~ 18억 6,000만	2026년 6~7월 실거래
부천 대단지(하반기 분양)	최고 16억 원대	분양가(보도)
인천 송도 대단지(상반기 분양)	최고 13억 원대	분양가(보도)

 

동탄역 대장 단지와 비교하면 5억 원 이상 낮아 보이지만, 동탄역 바로 앞 입지·준공 연차·상품 구성이 모두 달라서 단순 비교는 어렵습니다. 분양 관계자도 구축 시세와 직접 비교하기는 어렵다고 설명했어요. 반대로 수도권 다른 신축 분양가보다 높다는 점에서 '고분양가' 지적도 함께 나옵니다. 결국 본인 자금 여력과 실거주 계획을 기준으로 판단하는 게 맞아요.

⚠️ 표의 주변 시세는 보도된 실거래 사례일 뿐 미래 가격을 보장하지 않습니다. 발코니 확장·유상옵션 비용은 별도일 수 있으니 [공고 확인 필요] 분양가에 옵션까지 더한 총액으로 자금 계획을 세우세요.

4. 청약 일정·모델하우스

두 단지 모두 접수일은 같고, 당첨자 발표만 하루 차이가 납니다. 모든 접수는 청약홈 인터넷 접수예요.

구분	아크메르 동탄 95	아크메르 동탄 99
입주자모집공고	2026년 10월 16일(금)
견본주택 개관	10월 16일(금) · 화성시 동탄구 여울동 일대 [상세 주소 공식 홈페이지 확인 필요]
특별공급	10월 26일(월)
1순위	10월 27일(화)
2순위	10월 28일(수)
당첨자 발표	11월 3일(화)	11월 4일(수)
서류 접수	11월 6일(금) ~ 11월 14일(토)
정당계약	11월 16일(월) ~ 11월 18일(수)
입주 예정	2032년 1월

견본주택은 이미 운영 중이라 접수 전 주말(24~25일)에 다녀오기 좋습니다. 개관 초기 주말에는 대기 줄이 길었다는 소식이 있으니, 방문 예약 여부와 운영 시간을 분양 홈페이지나 대표번호로 먼저 확인하세요.

5. 청약 자격과 체크포인트

화성시 동탄구는 2026년 7월부터 투기과열지구로 지정돼 청약 조건이 비규제지역보다 까다롭습니다. 공고상 이 단지는 투기과열지구·청약과열지역·대규모택지개발지구에 해당해요. 핵심만 표로 정리했습니다.

항목	내용
신청 지역	공고일(10/16) 현재 화성시 또는 수도권(서울·인천·경기) 거주자
지역 배정	화성시 2년 이상 거주 30% → 경기도 2년 이상 20% → 기타 수도권 50% (앞 순서 낙첨자는 다음 그룹에서 다시 경쟁)
1순위 조건	세대주, 청약통장 가입 24개월 이상, 지역·면적별 예치금 충족, 과거 5년 내 세대원 당첨 이력 없음, 2주택 이상 세대 불가
가점·추첨 비율	전용 85㎡ 이하 가점 70%·추첨 30% / 85㎡ 초과 가점 80%·추첨 20% (펜트하우스는 전량 가점)
전매제한	3년
실거주 의무	최초 수분양자 미적용
재당첨 제한	당첨 시 10년 (투기과열지구 기준)
계약금	분양가의 10%, 2회 분납 (1차 1,000만~3,000만 원 정액, 잔액은 계약일로부터 30일 이내)
중도금	60% 중 40%는 이자후불제 대출 알선 예정, 20%는 직접 납부 (금융기관 추후 안내)
토지거래허가	최초 수분양자는 공급계약 시 토지거래계약 허가 불필요

1순위 예치금은 신청자가 사는 지역 기준이에요. 화성 등 경기도(기타 시·군) 거주자는 85㎡ 이하 200만 원, 102㎡ 이하 300만 원, 135㎡ 이하 400만 원, 모든 면적 500만 원이고, 서울 거주자는 각각 300만·600만·1,000만·1,500만 원입니다. 인천 거주자는 광역시 기준(250만·400만·700만·1,000만 원)이 적용돼요. 116㎡ 이상 대형에 넣으려면 예치금이 부족하지 않은지 꼭 확인하세요.

⚠️ 실거주 의무는 없지만 전매제한 3년과 재당첨 제한 10년은 적용됩니다. 당첨 후 계약을 포기해도 당첨자로 관리돼 통장을 다시 쓸 수 없으니 '일단 넣고 보자'는 접근은 피하세요. 또 1주택자는 추첨제에서 기존 주택 처분 조건 등이 붙을 수 있으니 [공고 확인 필요] 본인 조건을 공고문으로 확인하세요.

두 단지는 당첨자 발표일이 하루 달라 둘 다 접수하는 전략을 고민하는 분도 있을 거예요. 다만 먼저 발표되는 95단지에 당첨되면 99단지 당첨은 부적격 처리될 수 있습니다. 중복 신청 허용 범위는 [공고 확인 필요] 공고문의 '중복청약' 항목을 반드시 읽어보세요.

6. 청약 전 준비할 것

접수일까지 일주일도 남지 않았어요. 아래 항목을 미리 점검해 두면 당일에 허둥대지 않습니다.

• ✅ 공동인증서·금융인증서 준비와 청약홈 로그인 테스트 (네이버 등 민간인증서 가능 여부도 확인)
• ✅ 청약통장 순위·예치금 확인 – 청약홈 '청약자격 확인' 메뉴에서 가입 기간·예치금 조회
• ✅ 세대주 여부 확인 – 1순위는 세대주만 가능, 주민등록등본으로 체크
• ✅ 무주택·5년 내 당첨 이력 확인 – 세대원 전원 기준, 청약홈 '당첨사실 조회' 이용
• ✅ 가점 계산 – 무주택기간·부양가족·통장 가입기간을 공고일 기준으로 정확히 입력
• ✅ 자금 계획 – 84㎡ 기준 계약금만 약 1억 6천만~1억 7천만 원, 중도금 자납분 20%까지 고려

특히 가점은 본인이 직접 입력하는 방식이라, 부양가족 수나 무주택 기간을 잘못 넣으면 당첨 후 부적격으로 취소될 수 있어요. 애매한 항목은 공고문의 가점 산정 기준표를 보면서 하나씩 맞춰 보세요.

7. 청약홈 신청 방법

STEP	진행 내용
STEP 1	청약홈(applyhome.co.kr) 또는 청약홈 앱 접속 → 인증서 로그인
STEP 2	'청약신청' → 'APT' → 접수일에 맞는 유형(특별공급 / 1순위 / 2순위) 선택
STEP 3	'아크메르 동탄 95' 또는 '아크메르 동탄 99' 선택 → 주택형 선택
STEP 4	거주 지역(화성시 2년 이상 / 경기 2년 이상 / 기타 수도권)과 거주 기간 입력
STEP 5	가점 항목(무주택기간·부양가족·통장 가입기간) 입력 및 확인
STEP 6	입력 내용 최종 확인 후 신청 완료 → '청약 신청 내역'에서 접수 확인

접수는 보통 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요. 마감 직전에는 접속이 몰릴 수 있으니 오전 중에 끝내는 걸 추천합니다.

👉 청약홈 바로가기 (입주자모집공고 확인)

8. 함께 볼 수도권 분양 단지

계양신도시 카이브 유보라 (인천 계양)

3기 신도시 첫 민간분양 단지로 AC3·AC4블록 총 1,110세대(전 세대 전용 84㎡ 이상)입니다. 공공택지라 분양가상한제가 적용돼 아크메르 동탄과는 가격대가 크게 다를 것으로 보이고, 견본주택은 10월 23일 부천시 원미구 도당동에 문을 열 예정이에요. 분양가와 청약 일정은 입주자모집공고가 나오는 대로 확인이 필요합니다.

GD메트로타워 (서울 영등포 대림동, 오피스텔)

옛 BYC 본사 부지에 들어서는 최고 40층 주거용 오피스텔로, 이번에 B동 770실(전용 24~53㎡)을 공급합니다. 2호선 구로디지털단지역과 직통 연결되는 게 특징이고, 견본주택 10월 23일 개관 → 청약 10월 27~28일 → 당첨자 발표 11월 2일 일정이에요. 만 19세 이상이면 거주지·청약통장과 관계없이 신청할 수 있어 아파트 청약과 성격이 다릅니다.

9. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 서울에 사는데 아크메르 동탄 청약이 가능한가요?
A. 네, 공고일 현재 수도권(서울·인천·경기) 거주자라면 신청할 수 있어요. 다만 물량의 30%는 화성시 2년 이상, 20%는 경기도 2년 이상 거주자에게 먼저 배정되고, 서울 거주자는 나머지 50%에서 경쟁합니다.

Q. 실거주 의무가 있나요?
A. 최초 수분양자에게는 실거주 의무가 적용되지 않는다고 안내돼 있어요. 다만 전매제한 3년이 있으니 그 기간 분양권을 팔 수는 없습니다.

Q. 1주택자도 청약할 수 있나요?
A. 1순위는 무주택 또는 1주택 세대의 세대주까지 가능하고, 2주택 이상 세대는 1순위가 안 돼요. 1주택자는 사실상 추첨제 물량을 노려야 하고 기존 주택 처분 조건이 붙을 수 있으니 공고문을 꼭 확인하세요.

Q. 95단지와 99단지 중 어디가 유리한가요?
A. 84㎡를 원하면 84㎡ 물량이 훨씬 많은 99단지(84㎡ 912세대)가, 116㎡ 이상 대형을 원하면 95단지가 선택지입니다. 반송역(가칭) 지하 연결 통로는 95단지 쪽으로 추진 중이라고 알려져 있어요.

Q. 계약금은 얼마나 필요한가요?
A. 분양가의 10%인데 두 번에 나눠 냅니다. 계약 때 1,000만~3,000만 원(타입별 정액)을 먼저 내고, 나머지는 계약일로부터 30일 안에 완납해요. 84㎡ 최고가 기준 계약금 총액은 약 1억 7천만 원입니다.

📌 아크메르 동탄 핵심 요약 화성 동탄구 반송동 · 최고 49층 7개 동 · 총 1,808세대 (95단지 812 / 99단지 996) 84㎡ 분양가 16억 5,120만 ~ 17억 1,680만 원 · 입주 2032년 1월 특별공급 10/26 · 1순위 10/27 · 2순위 10/28 당첨 발표 95단지 11/3 · 99단지 11/4 · 계약 11/16~18 투기과열지구 · 전매제한 3년 · 실거주 의무 없음 · 재당첨 제한 10년

아크메르 동탄은 동탄1신도시 중심 입지와 1,808세대 규모, 반송역 신설 기대감이 맞물린 단지지만, 84㎡가 17억 원 안팎인 고가 분양이라 자금 계획이 무엇보다 중요합니다. 계약금과 중도금 자납분, 입주 때 잔금까지 감당할 수 있는지 먼저 따져보고 청약 여부를 정하시길 권해요. 청약 자격과 일정은 사정에 따라 바뀔 수 있으니 신청 전 청약홈과 입주자모집공고를 함께 확인하세요.